皇明陷太陽谷低價拿地質(zhì)疑 百億方舟計劃近停滯
每經(jīng)記者 夏雨(化名)發(fā)自山東德州
伴隨著第三次IPO的折戟，皇明集團迎來一次嚴峻考驗。
“終止IPO是皇明主動放棄的，因為我們的非經(jīng)營性資產(chǎn)太多太大，過不了會，我們給證監(jiān)會做了很多解釋工作都沒有成功?！被拭骷瘓F董事長黃鳴近期表示，除了盈利因素外，非經(jīng)營性資產(chǎn)過重是其終止IPO的主要原因。
不過，卻有消息將皇明集團終止IPO與從德州起家的前山東省副省長黃勝被“雙規(guī)”聯(lián)系在了一起。對此類傳聞，黃鳴予以了強烈反駁。
此前有報道指出，皇明在山東德州太陽谷以低價拿到3000畝土地。黃鳴則反復強調(diào)，當時將這塊土地拿到手時，付出的是高于開發(fā)區(qū)中心位置地價 (當時標準地價)20%左右的價格，以及負擔數(shù)億元的拆遷任務(wù)。
不過，當有記者詢求證據(jù)時，黃鳴表示：“我為什么要提供證據(jù)？你也不是法官，我也不是罪人，我沒有這個義務(wù)提供證據(jù)。”
為解開皇明太陽谷拿地的重重謎團，《每日經(jīng)濟新聞》記者近日來到德州開發(fā)區(qū)展開實地調(diào)查。
拿地多在黃勝時代
關(guān)于太陽谷規(guī)劃的占地面積，主要的說法為3000余畝。按照國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，征用耕地超過520畝，就需要國土部審批。
根據(jù)德州市國土資源局有關(guān)人士的說法，在德州開發(fā)區(qū)能拿上千畝地，只有皇明這一家企業(yè)，其他企業(yè)拿的很少。
皇明開始在德州開發(fā)區(qū)拿地發(fā)展，可追溯到上世紀90年代。這次的3000畝地，不是一次拿到的，而是采取分批的方式，按公司發(fā)展規(guī)劃，每次征200~300畝左右，滾動發(fā)展。
“我是2006年之后調(diào)到市國土局的，皇明的地大多是在2005年前征的，2006年以后的三五年里，幾乎沒有再拿過新地?！鄙鲜鋈耸扛嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者。
每年，德州市都會制定全年的土地征用分配計劃，并在政府主導下，確定各區(qū)縣和企業(yè)的用地范圍。
上述人士說，“現(xiàn)在每年德州的總征地計劃也就4000多畝，還要分配到各區(qū)縣和企業(yè)手中，實際上單個企業(yè)每年也分不了太多。”
因涉嫌腐敗而落馬的黃勝，從1994年開始掛職德州地(市)委副書記，后任德州市市長、市委書記等職達10余年。2007年，黃勝離開德州，升任山東省副省長。
據(jù)媒體報道，目前可查詢到的皇明土地權(quán)證包括太陽谷地區(qū)的4個地塊，目前的賬面價值約3.8億元
(包括不同時長的折舊攤銷和增值因素，與出讓價格相似)。另外還有2007年到手的賬面價值約1億元的蔚來城小區(qū)地塊。這5個地塊，都在黃勝調(diào)任副省長之前辦成權(quán)證。
上述人士表示，2007年7月后才實施土地“招拍掛”的出讓方式，在此之前，皇明拿地都是以政府協(xié)議的方式，為德州市政府主導。除征地費外，德州市政府還要向企業(yè)收20%的收益，但按國家規(guī)定收益不能低于40%，只不過德州當時在全省經(jīng)濟發(fā)展中比較落后，為了加大招商引資力度，給予了企業(yè)一些優(yōu)惠政策。
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